Installationen af en varmepumpe påvirker bygningers energimærkning i Europa positivt og resulterer ofte i en forbedring på en eller flere energiklasser. Den efterfølgende forventede energibesparelse og forbedrede komfort i energieffektive boliger afspejles i en stigning i boligens værdi eller husleje. Værdistigningen er cirka 2-8 %.
Direktivet om bygningers energimæssige ydeevne (EPBD) definerer minimumskrav og en standardiseret måde at beregne den energimæssige ydeevne. Målet er at forbedre den energimæssige ydeevne for bygninger i EU. Siden 2019 har energimærkning været obligatorisk, når man sælger eller udlejer en bygning i EU. Installation af en varmepumpe gør boliger mere energieffektive. Det betyder, at energimærkningen forbedres. Installationen af en varmepumpe kan medføre en forbedring på en eller to energiklasser. Det afhænger af to faktorer.
- Det originale varmesystem, fx om det er en ikke-kondenserende oliekedel eller en kondenserende gaskedel.
- Om man vælger at udskifte eller beholde varmekilder såsom gulvvarme og radiatorer.
En højere energiklasse giver energibesparelser, øget komfort og en forbedret miljøprofil. Disse fordele kommer til udtryk i boligens værdi i form af en højere vurdering efter installationen. I Europa vil en forbedring af energieffektiviteten også føre til en højere udlejningspris (omkring 5-18 %, afhængigt af flere faktorer). Generelt har det dog en lavere indvirkning på husleje end på ejendomspriser.
Akademiske artikler viser en positiv indvirkning på ejendomsmarkedet i Vesteuropa, Finland og Sverige. Daikin har indsamlet relevant dokumentation for værdistigninger som følge af øget energieffektivitet i Europa med hovedfokus på følgende lande: Tyskland, Frankrig, Italien, Spanien, Belgien, Holland samt Storbritannien og Nordirland. I samtlige lande forbindes energieffektivitetsforbedrende indsatser, som fører til en bedre energimærkning, med positive værdiforandringer og øgede udlejningspriser. Effekten er mest mærkbar på landet og i huse i Tyskland og Frankrig. Det modsatte gør sig gældende i Spanien og Italien, hvor flerfamiliehuse i byerne er mere prisfølsomme.
I byområder i Tyskland ses en gennemsnitlig prisstigning på 6,3 % ved en sænkning af energiforbruget på 100 kWh/m2a. I Frankrig ses en stigning i boligpriserne på 6-14 % ved en forbedring af energimærkningen fra D til B eller A. I Spanien medfører energimærkning A, B eller C en gennemsnitlig værdistigning på 7,5 % sammenlignet med mærkning D, E, F eller G. I Italien er værdistigningen ved en forbedring fra E til D cirka 5-6 %, mens stigningen er hele 14-18 % ved en forbedring fra G- til D-mærkning.
Der er desuden regionale forskelle på alle de undersøgte markeder. For eksempel kan man i regionen Occitanie i Frankrig se højere værdistigninger på både huse og lejligheder. I provinsen Groningen i Holland ses en tilsvarende tendens.
Der er kun udgivet nogle få granskede artikler i Østeuropa. Det gør det sværere at drage landespecifikke konklusioner. En af undtagelserne er Rumænien, hvor en undersøgelse har påvist en positiv værdiforandring på ejendomsmarkedet.
Energimærkningen er fuldstændig implementeret i de fleste af EU’s medlemslande. De er desuden blevet en vigtig faktor i boligkøbernes købsbeslutninger. Energimærkningers indflydelse på boligpriserne er blevet undersøgt på forskellige måder i de enkelte lande, hvilket gør det svært at anslå den præcise værdistigning som følge af en forbedret energimærkning. Ikke desto mindre står det klart, at mere energieffektive boliger konsekvent sælges dyrere end tilsvarende boliger med en ringere energimærkning.
Du kan læse en mere detaljeret, kvantitativ vurdering og se kilder og referencer i selve artiklen.